שלחו לנו דוא"ל 04-9969010
ייצוג בעסקאות מקרקעין

ייצוג רוכשים בעסקאות רכישה מקבלן

רוכשים רבים נוטים לחשוב בטעות, כי עורך הדין של הקבלן מייצג אותם בעסקה וזאת נוכח העובדה שהם מחויבים לשלם לו סכום בלתי מבוטל.

ואולם, סכום זה אינו מהווה שכר טרחת עורך דין עבור ייצוג הרוכשים בחוזה, בחינת תנאיו או הבדיקות המשפטיות הנדרשות אלא בעד רישומה של הדירה על שמם של הרוכשים בלבד, והדבר אף מקבל ביטוי בחוזה. שימו לב – כי החוק אוסר על עורך הדין של הקבלן לייצג את הרוכשים.

ואולם, ישנן בדיקות משפטיות חשוב ביותר שיש לבצע בעסקה שכזו:

  • 1. יש לוודא כי הקבלן רשום במרשם הקבלנים המורשים.
  • 2. יש לבדוק למי שייכות הזכויות בקרקע.
  • 3. יש לבקש מהקבלן את היתר הבניה.
  • 4. יש לבחון האם לפרויקט יש ליווי בנקאי ואם לא קיים ליווי לדאוג לרישום הערת אזהרה לטובת הרוכש.
  • 5. יש לבחון את לוח התשלומים ולבדוק שהם אכן עומדים בתנאיו של חוק המכר (דירות), התשל"ג – 1973 (להלן: "חוק המכר").
  • 6. יש לבחון את המפרט הטכני של הדירה שכן הכלל הקובע הוא – "מה שלא נרשם במפרט הטכני, לא קיים".
  • 7. יש לוודא כי חלקים אשר יישארו בידי הקבלן לא ישמשו אותו בדרך שתפגע בנו בעתיד – למשל: התקנת אנטנות סולריות על הגג, הקמת קומת מסחר שעלולה לפגוע באיכות חיי הדיירים וכדומה.
  • 8. יש לדאוג לאישורי המיסים של הקבלן.
  • 9. יש לבחון את התנאים בגין איחור במסירת החזקה בדירה שכן חוק המכר מגדיר מהם התנאים בהם יקבל הרוכש פיצוי בגין איחור שכזה מהקבלן.

נוכח כל האמור לעיל, אנו ממליצים באופן חד משמעי לרוכש דירה מקבלן לשכור שירותי עורך דין לצורך בדיקת החוזה ותנאיו – זכרו חיסכון של כמה אלפי שקלים עכשיו עשוי לעלות לכם מאוחר יותר ביוקר. משרדנו מייצג רוכשים בעסקאות רכישת דירה מקבלן ומלווה את הרוכש לאורך כל העסקה ועד לקבלת הדירה בפועל.

נשמח לעמוד לשירותכם.

לייעוץ ראשוני חינם השאר פרטים

לייעוץ ראשוני התקשר
השאר פרטים
לייעוץ ראשוני ללא עלות השאר פרטים