מהו בית משותף:

על פי הוראות חוק המקרקעין, בית משותף הוא בית שיש בו לפחות שתי דירות או יחידות והוא מורכב ממבנה אחד או יותר. בית משותף נרשם בפנקס הבתים המשותפים, המתנהל בלשכות רישום המקרקעין (המכונות בלשון עממית 'טאבו').

רישום הבית כבית משותף מעלה את ערכו כיוון שהוא מקנה מין 'תעודת זהות' וודאית לנכס. בעת רישום הבית המשותף, כל יחידה / דירה מקבלת מספר משנה ("תת חלקה") אשר מייחד אותה בלבד וזוהי למעשה 'תעודת הזהות' של היחידה. בתוך תעודת הזהות שלה יירשמו כל ההגבלות, המשכנתאות, ההצמדות ועוד החלים כלפי היחידה הספציפית הזו.    

בצו הרישום של הבית המשותף יפורטו לגבי כל אחת מהיחידות הפרטים הבאים:

• מספר הדירות / היחידות בבית המשותף.
• שטח הרצפה הרשום של כל דירה / יחידה במ"ר.
• מספר גוש וחלקה וכן חלקת משנה (תת חלקה) בתשריט לגבי כל יחידה.
• חלקת משנה (תת חלקה) של הרכוש המשותף.
• חלקים בלתי מסוימים ברכוש המשותף הצמודים לכל יחידה.
• הצמדות (אם ישנן) השייכות לכל דירה – למשל: חניות, מחסנים, גינות וכדומה.

כמו כן, יירשם תקנון לבית המשותף (אם מוסכם או אם מצוי) ובו יפורטו "כללי הבניין" בין הדיירים.

מי רושם את הבית כבית משותף?

היום, כאשר ישנה בנייה חדשה, בד"כ מי שמתחייב כלפי הרוכשים לרשום את הבית כבית משותף הוא הקבלן / היזם. ואולם ישנם בתים רבים שטרם נרשמו כבית משותף מסיבות שונות – למשל בניין ישן או בניין שהקבלן או היזם לא השלימו את התחייבויותיהם כלפי הדיירים. 

תהליך הרישום:

אם גיליתם שהבית שלכם אינו רשום כבית משותף, משרדנו יכול לסייע לכם לרשום את הזכויות. לקראת הליך הרישום, יש לקבל את הסכמות הדיירים, לחתום על ייפוי כח לעורכי הדין וכן להגיש את האישורים והמסמכים הנדרשים (אשר עשויים להשתנות בין בית לבית), ללשכת רישום המקרקעין במחוז בו מצוי הבית שאת רישומו מבקשים. להלן דוגמאות למסמכים נדרשים: 

• טופס בקשה לרישום בית משותף.
• נסח טאבו עדכני.
• תשריט מודד, ערוך בהתאם להוראות ומאושר על ידי הגורמים הנדרשים.
• טופס הסכמה לנציגות זמנית.
• צו רישום מוכן לחתימת מפקח.
• תקנון בית משותף.
• תשלום אגרות.
• לעיתים יידרשו מסמכים נוספים, בהתאם להנחיות המפקח על הבתים המשותפים.

עורכי הדין במשרדנו מתמחים ברישום בתים משותפים ובתיקון צו בו בית משותף אשר נרשם ויש בו טעות / יש לערוך בו שינויים. אתם מוזמנים לפנות לפגישת ייעוץ וקבלת הצעת מחיר (הכוללת בתוכה שירותי מודד).

האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו.